ביקורת מבנים: מדוע חשוב לבדוק דירה למגורים?
בדיוק כפי שמכונית זקוקה לבדיקות שוטפות כדי לאתר תקלות ועל מנת שתמשיך לפעול בצורה חלקה, גם מבנה זקוק לבדיקה יזומה ומקיפה בכדי להבטיח שהוא מתוחזק ופועל ביעילות רבה ככל האפשר ומספק הבטיחות הדרושה לדייריה.
ביקורת מבנים היא סקירת ביצועים של בניין קיים, מבחינת מערכות האנרגיה והמים, מערכות חשמל, תקינות שלד המבנה והקירות, רצפות ותקרות וכן פתחי המבנה. לאחר מכן ניתן להשתמש בבדיקות אלה כדי לבנות תוכנית פעולה לתיקון ושיפור האזורים הנדרשים לכך או כדי לקבל הערכה מדויקת של היקף הליקויים והנזק.
בנוסף ביקורת מבנים משמשת גם עבור בדיקת דירה חדשה לפני אכלוס. טרם כניסת הדיירים החדשים לדירה חדשה מומלץ כי יערכו ביקורת של הדירה ושל החלקים המשותפים בבניין על מנת לוודא כי הם אכן תקינים ומוכנים למגורים. באם מתגלים ליקוויים בביקורת, רוכשי הדירה יכולים לפנות לקבלן על מנת שיתקן אותם טרם כניסתם לדירה ומבלי שיצטרכו לשלם עלויות גבוהות על תיקום ליקויים העשויים להתגלות בהמשך.
אבל זה לא הכל. ביקורת מבנים חיונית למגוון תרחישים.
מתי מומלץ לערוך ביקורת מבנה?
מומלץ לערוך ביקורת מבנים בארבעה תרחישים שונים:
ביקורת לדירה חדשה
אם חשבתם שבדיקת דירה חדשה מקבלן היא עניין מיותר, חשוב שתדעו כי מדובר בעניין חשוב במיוחד בעל השלכות רבות על אורח החיים שלכם בדירה ועל תקינות המבנה בהמשך הדרך.
בעבר התגלו לא מעט מקרים בהם בניין חדשים הוקמו ללא הקפדה על התקנים הנדרשים בחוק ובכך גרמו לקריסת מרפסות, התפוררות קירות, רטיבות ושלל ליקויים חמורים נוספים. אך לא רק ליקויים גדולים ומסכני חיים ניתן לגלות באמצעות ביקורת מבנים. בעין שאינה מקצועית לא תמיד נבחין בזמן בליקויים שונים בדירה כמו גודל חלונות קטן מהתקן הדרוש, מקור נזילה בקירות, שיפועים ברצפות שיגרמו בעתיד להצטברות נוזלים או בעיות במערכת החשמל בדירה.
במקום לגלות את הליקויים הללו מספר שנים לאחר האכלוס ואז "לשבור את הראש" כדי לפתור אותם תוך תשלום גבוה לבעלי המקצוע השונים, מומלץ לשכור את שירותיו של מהנדס מומחה אשר סוקר את כל הדירה ובודק כל פרט מהרצפה, דרך הצנרת ועד התקרה.
כך תוכלו לגלות תקלות וליקויים לפני כניסתכם לדירה ועל הקבלן לתקן אותם בהתאם לדו"ח המהנדס.
ביקורת לדירה קיימת לפני רכישה
כנראה שלא הייתם קונים רכב מיד שניה ללא בדיקה מקדימה במוסך, אז למה שתוציאו מיליוני שקלים על דירה שלא עברה בדיקה מקיפה? גם אם נדמה לכם שהדירה נראית במצב מצוין, גם אם הבניין מתוחזק ונוצץ, אתם כבר בטח יודעים שלא כל הנוצץ זהב וחשוב לבחון כל פרט. מהנדס מוסמך יכול לבדוק את טיב הצנרת, את תשתיות החשמל והתאורה בדירה וכן את איכות הבניה.
בבדיקה זו תוכלו לקבל דו"ח מפורט ובו כל הליקויים בדירה. ייתכן ותוכלו לתקן אותם בקלות וייתכן שתגלו שהם אינם ניתנים לתיקון ואז תעדיפו לוותר על רכישת הדירה.
כך או כך, עדיף לדעת מה טומנת בחובה הדירה שאתם אוהבים לפני שאתם מקבלים את המפתחות והופכים לבעליה.
ביקורת מבנה במהלך שיפוץ
אחד הדברים הכי מורטי עצבים הוא תהליך שיפוץ שמשתבש או קבלן שהחליט להתנער מכל אחריות לאחר סיום השיפוץ. ביקורת מבנה במהלך תהליך השיפוץ ואחריו יכולה לסייע באופן משמעותי באיתור ליקויים בזמן, תיקונם באופן מהיר ויעיל על ידי הקבלן וכן לאיתור ליקויים לאחר סיום עבודתו של הקבלן.
גם אם הקבלן שניהל לכם את תהליך השיפוץ מעל בתפקידו והפקיר אתכם עם ערימה של ליקויים וללא מענה, דו"ח מפורט של המהנדס שערך את הביקורת במבנה ישרת אתכם נאמנה בבית המשפט ויסייע לכם בקבלת מבוקשכם. מכיוון שמרבית אנשי המקצוע יעדיפו שלא להגיע לבית המשפט, ישנו סיכוי גבוה כי הדו"ח כשלעצמו יספיק על מנת שהקבלן יישא באחריות ויתקן את הליקויים להם גרם.
בדק בית בזמן בנייה
ביקורת מבנה לא חייבת להיעשות רק כאשר המבנה כבר קיים. לביקורת מבנים ישנה חשיבות גדולה כבר במהלך בניית המבנה. כשם שמומלץ לערוך ביקורת למבנה בזמן תהליך שיפוצו, כך חשוב אפילו יותר ערוך ביקורת למבנה בתהליך בנייה. קל ופשוט יותר לתקן ליקויים המתגלים במהלך הדרך במקום לאחר שהבניה הושלמה ובנוסף זה יעניק לכם שקט נפשי וידיעה שהמבנה כולו נבנה באופן בטוח ותקין.
אילו דברים חשוב לבדוק בביקורת המבנה?
- בדיקת הריצוף ושיפועי הרצפה.
- בדיקת טיב הטיח.
- בדיקת אלמנטים העשויים אלומיניום ברחבי הדירה כמו פרופילים של חלונות.
- בדיקת כלים סניטריים בדירה כגון אמבטיה, כיורים, מקלחונים, אסלות ועוד.
- בדיקת סימני רטיבות ואיתור נזילות באם קיימות.
- בדיקת כל האלמנטים הקשורים בחשמל.
- בדיקת חללי מסתור כביסה.
- בדיקת איכות הבניה במטבח.
- בדיקת סטיות בבניה של הדירה.
- בדיקת תקינות המרחבים המוגנים בדירה.
- בדיקת קרינה וגז ראדון.
- השוואת הדירה הבנויה למפרט הדירה.
מה תקבלו לאחר הביקורת?
לאחר ביצוע הביקורת במבנה תקבלו דו"ח מפורט המהווה חוות דעת הנדסית. בדו"ח יפורטו כל הבדיקות שנעשו בדירה, החל מבדיקת הצנרת, דרך התאמת הדירה לדירות התקנים השונים ועד לבדיקה מקיפה של השלד ואיכות בניית המבנה. בנוסף תוכלו לקבל תמונות המתעדות את הליקויים שנמצאו.
באמצעות כל אלה תוכלו לקבל החלטה מושכלת לגביי מה שעליכם לעשות עם הליקויים שנמצאו. תוכלו להגיש את הדו"ח לקבלן שמסר לכם את הדירה על מנת להוכיח לו את קיום הליקויים ועל מנת שיתקנם, תוכלו לדרוש מקבלן השיפוצים או הבניה שלכם לבצע את התיקוניים הדרושים על פי דו"ח המהנדס ותוכלו להעריך האם אתם מעוניינים לרכוש את הדירה שנבדקה לאור הליקויים שנמצאו או שאתם מעדיפים לוותר עליה.
בנוסף הדו"ח ישמש עבורכם כאסמכתה מהימנה לליקויים שנמצאו ובאמצעותו תוכלו לגשת לבית המשפט ולהתבסס על הדו"ח כחוות דעת מקצועית אשר תוכיח את טענותיכם בדבר הימצאות ליקויים במבנה.
אנו בחברת B SAFE מציעים לכם שירות מקצועי של ביקורת מבנים וכן רישוי ואישור מבנים אשר נעשים באמצעות מהנדסי בניין ובטיחות מוסמכים ובעלי ניסיון עשיר בתחום.
